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内地鬼城地图 哪些城市将变成最新鬼城

来源:互联网 编辑:刘波 浏览量:1039 发布时间:2015-03-23

文章摘要:鬼城,鬼城地图

  地方政府任意匆忙地发展项目,试图以此推高GDP增长,并达至城镇化目标。而鬼城往往是在这一过程中被制造出来的。

山东群英会app下载   报道称,从地图上可以看出,在经济重度倚赖于自然资源、重工业和农业的内地东北部,“鬼城”的分布十分密集。在这个地区,经济多样性不足,未能提供多种类的就业机会。

内地鬼城地图

  色调越暖(偏红),表示城市越有机会变成“鬼城”

  房地产是内地经济的一个关键支柱。根据国家统计局最新的数据,2014年内地GDP的近12%都是来自于新住宅销售。这个比例和上一年相近。

  在成熟经济体,例如美国,根据里昂证券(CLSA)地产研究的数据,这一比例维持在10%左右,比内地要低。甚至在香港这个房地产被认为是重要投资项目的城市,在1997年至1998年期间,即房地产泡沫爆破之前,房地产占GDP的比例也仅为8%至9%。

  地方政府希望从大片土地上获利,但内地三线城市中,许多“新城”都未能成功建起。在这里,三线城市包括了74个相对有经济活力的中小型城市,这些城市往往不能提供足够的就业机会,以持续吸引其他地方的民众移居当地。

  三亚、常州、赣州和温州等城市也布满了空置的建筑或烂尾楼。在夜晚,这些建筑会在黑暗中亮起一些诡异的灯火——有人住在那里。三亚是一个沿海的热门城市,但旅客作为临时人口占据了很大比例。其它发展稍落后的城市由于过于偏远,天气寒冷,或者不能提供足够的就业机会,因而未能吸引人们到那里去。

山东群英会app下载   然而,据2013年的媒体报道,一项覆盖12个省份的研究调查结果显示,在144个地级市和161个乡镇级城市中,分别有133个和67个城市计划在未来几年时间内打造“新城”项目。

山东群英会app下载   报道称,过度的城镇化让外界开始怀疑,内地“鬼城”的数目是否会继续增长,尤其是在中央政府减慢投机性购入,放缓房产价格上涨速度的情况下。

  2014年,CLSA就内地的“鬼城”现象发表了一份深度研究报告,预计在未来5年内,内地小城市会变得越发空荡。

  这份CLSA的报告是基于对内地12个城市内609个建设项目的实地考察得出的。报告发现,在2009年至2014年期间竣工的建筑,空置率达15%,意味着空置单位数目达1020万个。美国的空置率为10%,从表面上看,内地的这个比率并没什么让人好担心的。但报告指出,更大的问题在于,对于偏远、低价值的地产项目,空置率达17%。内地从未就城市空置率发布官方数据。就计算空置率的最佳方法,专家和学者也未达成共识。

山东群英会app下载   内地最为人所知的“鬼城”是鄂尔多斯,这个城市在陈勤的第二个指标上位列头名。这和CLSA报告的结果不谋而合,该报告预测,在未来5年内,鄂尔多斯新区康巴什的空城情况会继续严重下去。

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